Umsatzsteuerbefreiung der Wohnraumvermietung

Insbesondere bei niedrigen Mietrenditen am Wohnungsmarkt, die ohnehin zu einem langen Zeitraum bis zur Erfolgswirksamkeit von Investitionen führen, verursacht die Umsatzsteuerbefreiung der Wohnraumvermietung weitere Nachteile, da die auf die Investitionen geleisteten Umsatzsteuern nicht erstattet werden. Um das soziale Motiv einer Steuerbefreiung - die Entlastung der Wohnraummieten von Umsatzsteuer - besser verwirklichen zu können, wäre daher eine andere umsatzsteuerliche Regelung, z.B. ein Wahlrecht zur Umsatzsteuerpflicht oder eine Umsatzsteuerpflicht mit dem ermäßigten Steuersatz vorzuziehen. In dem Buch "Umsatzsteuerbefreiung der Wohnraumvermietung" werden die Grundlagen der umsatzsteuerlichen Behandlung der Vermietungs-umsätze dargestellt und aktuelle Entwicklungen aufgezeigt. Anschließend werden die Auswirkungen der Steuerbefreiung umfassend untersucht. Trotz der Heterogenität des Wohnungsmarktes werden die Ergebnisse in allgemeingültigen Aussagen zusammengefasst. Das entwickelte Instrumentarium zur Analyse der Auswirkungen lässt sich auch für Vermietungsumsätze aus Immobilien heranziehen, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden, um hierfür die Höhe des Vorteils einer Option zur Umsatzsteuerpflicht zu bestimmen.